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- 2024-03-08 19:54:26
日本東京的房價是多少呢？ - 知乎
日本東京的房價是多少呢？ - 知乎首頁知乎知學堂發(fā)現(xiàn)等你來答?切換模式登錄/注冊日本房價家居東京國外房產(chǎn)日本東京的房價是多少呢？關注者7被瀏覽28,098關注問題?寫回答?邀請回答?好問題 2?添加評論?分享?4 個回答默認排序查和靜? 關注2022年4月至2023年3月首都圈新建公寓的平均價格為6907萬日元（約353萬人民幣），每平方米單價為103.9萬日元（約5萬人民幣），刷新了歷史最高值?！叭毡竟r格暴漲勢不可擋，供不應求?！庇捎跂|京都中心的高額房屋供應，該年度東京23區(qū)新建公寓的平均價格達到9899萬日元（約506萬人民幣），比上年度上漲17.2%。另一方面，發(fā)售戶數(shù)為2萬8632戶，比上一季度減少12.9%。另外值得關注的是，首都圈二手公寓的市場動向也和新建公寓一樣，價格持續(xù)上漲。平均成交價格與去年同月相比上升了6.8%，達到4441萬日元（約227萬人民幣）。單從2023年3月的日本首都圈公寓市場行情報告來看，日本首都圈新建公寓平均價格為14360萬日元（約753萬人民幣），與去年同月相比上漲了120.3%。另外，每平方米單價為199.9萬日元（約10萬人民幣），同比上漲104.8%。雖然供應數(shù)量減少，但仍有高質量高價格的公寓銷量良好，帶動了公寓市場。神奈川縣的平均價格為5865萬日元（約300萬人民幣），埼玉縣4804萬日元（約245萬人民幣），千葉縣4908萬日元（約251萬人民幣），新建公寓價格的急劇上漲情況在郊外沒有出現(xiàn)。不過，在地價居高不下、建筑費用持續(xù)上漲的情況下，未來郊區(qū)房價上漲壓力加大的可能性也比較大。發(fā)布于 2023-06-01 09:24?贊同 7??2 條評論?分享?收藏?喜歡收起?東寧地產(chǎn)持國土交通大臣免許? 關注回顧2000年以來東京房價20年走勢圖，東京房價幾經(jīng)沉浮，可最終，東京的房價還是緩緩上漲的。時至2020年，東京現(xiàn)在房價多少錢一平？從2014年到2019年這6年中，東京的地價上漲幅度分別是1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%；從這6個參數(shù)的遞增幅度來判斷，2020年的東京地價上漲幅度不會低于4.90%。發(fā)布于 2020-03-17 14:42?贊同 2??1 條評論?分享?收藏?喜歡收起??
日本房價高嗎？在日本買套房要多少錢？ - 知乎
日本房價高嗎？在日本買套房要多少錢？ - 知乎首發(fā)于日本房產(chǎn)投資切換模式寫文章登錄/注冊日本房價高嗎？在日本買套房要多少錢？海外房產(chǎn)研究院日本房價貴嗎？那要看和哪里對比。如果是和大多數(shù)發(fā)展中國家來比，那肯定還是貴的。但是，如果你對比一下發(fā)達國家的房價，那日本的房子還是相對便宜的。舉個例子：在日本東京23區(qū)內投資不動產(chǎn)，是最常見，也最不容易出錯的投資方案。而在距離車站5~10分鐘左右，面積20~30平米的單身公寓是最搶手的。由于日本沒有公攤面積，所以這類單身公寓相當于國內的35~45平方左右。這類物件大概一套單價在2000~3500萬日元左右居多，折合人民幣是100萬到180萬之間。而且日本買房是買不到毛坯房的，開發(fā)商負責設計精裝修，比較人性的是定制新房還可以自己參與選配置，在交付的時候可以直接入住。城市里除了單身公寓，一般家庭的房子主要以60到90平方的兩居室和三居室為主，相當于國內的90到120平方左右。即使是在東京這樣的大城市，均價高達6萬左右，每平方準備400到600萬就能買到一套市區(qū)永久產(chǎn)權的新房。不談國內的北上廣，即便是跟我們的二線城市相比，東京的房價，也可以說是非常親民了。并且，日本的房貸利率還特別低。給大家再舉一個例子。假設我們在廣州買一套房子，總價格500萬，中國銀行房貸利率為5%，那么，按揭30年，等額本息計算的總利息約為466萬。加上本金，你一共需要支付966萬。這個利息都快趕上一套房子的價格了。與之對比，日本的房貸利率為1.41%，同樣是一套500萬的房子，按揭30年，等額本息計算的總利息約為113萬，少了353萬。日本的房子不僅便宜，租售比也不錯，而且還有增值的空間。前年，我在日本伊豆半島中心地區(qū)買了一棟一戶建，土地面積1083㎡，建筑面積155.4㎡。后來改造成了溫泉酒店，帶365天酒店合法運營牌照。房子的總價加上各種稅費、以及房子的改建裝修費用，一共花了66513168日元（約392萬人民幣），去年一年的租金收入是4822746日元（約28.4萬人民幣），平均每個月的租金收入約2.3萬人民幣。而且，這還是凈收益，是已經(jīng)除去了房子持有的稅費、物業(yè)管理費等各種費用之后的租金收益。因為項目方提供一站式托管服務，房子買了之后，我不用操心什么事，安心等著收租就行了。不過，在日本買房要做好長期持有的準備。5年以內出售，稅費非常高昂，最高能達到成交價格的40%。不過持有超過5年，稅費就很低，可以忽略不計了。個人認為，作為全球三大經(jīng)濟體的日元資產(chǎn)，還是可以適當配置的。對日本房產(chǎn)感興趣的小伙伴，歡迎加微信一起聊聊~發(fā)布于 2023-02-13 18:31?IP 屬地廣東房價日本房價日本房產(chǎn)?贊同 1??添加評論?分享?喜歡?收藏?申請轉載?文章被以下專欄收錄日本房產(chǎn)投資小魚房產(chǎn)分析，幫你更好的把控房產(chǎn)投資
日本公示最新住宅樓價格，東京新房均價創(chuàng)33年新高 - 知乎
日本公示最新住宅樓價格，東京新房均價創(chuàng)33年新高 - 知乎切換模式寫文章登錄/注冊日本公示最新住宅樓價格，東京新房均價創(chuàng)33年新高chuguola20+年的海外經(jīng)驗！日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所（位于東京新宿）近期公布了2022年度東京23區(qū)新建住宅樓的平均價格，比2021年度上漲17.2%，漲至9899萬日元（約合人民幣506.65萬元），創(chuàng)出有可比數(shù)據(jù)的1990年度以來的歷史新高。東京圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）的均價上漲8.6%，達到6907萬日元。另外，不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所公布的數(shù)據(jù)還顯示，2023年3月新建住宅樓價格東京23區(qū)漲至上年同月的2.7倍，均價達到2.175億日元（約合人民幣1115.73萬元），東京圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）漲至2.2倍，達到1.436億日元（約合人民幣736.64萬元）。分別首次突破2億日元和1億日元大關。 在二手房方面，2023年3月的成交價漲至1平米100.68萬日元（約合人民幣5.15萬元），比上年同期上漲3.7%。可以看出，日本房價即使在疫情期間也并未受到太大影響。2022年雖然仍處于疫情管控期間，但是日本的房價漲幅依然明顯。而今年隨著疫情管控的放松，3月份的新房房價更是突飛猛進。那么，東京的房價為何能出現(xiàn)如此驚人的“暴擊”？土地價格和建筑材料價格的上漲東京、大阪和名古屋三大都市圈的住宅用地價格從去年增長 0.5%上漲到了1.7%，地方圈也上漲至1.2%。在地域沖突的影響下，始終依賴于進口的島國日本，遭遇了嚴重的資源短缺，導致了建材價格相較兩年前已經(jīng)漲了40%。所以，成本價格的增加，將會在今后全面轉嫁到房屋售價上。剛需性太強日本國內，由于低利率，以富裕階層為中心的需求強勁，醫(yī)生、企業(yè)經(jīng)營者、在上市公司工作的雙職工家庭、炒股獲利者等年收入在2000萬日元（約100萬元人民幣）以上的高收入者，均是高級公寓樓的主要購買群體。另外，海外資金的涌入，隨著國際投資大佬不斷投資日本，越來越多的普通投資者也愈加青睞日本。房地產(chǎn)投資和管理企業(yè)Kenedix的執(zhí)行董事兼經(jīng)營戰(zhàn)略部長佐藤啟介表示，“以亞洲圈為中心的富裕階層的資金流入似乎也在對房價上漲產(chǎn)生影響”。不難預見，今年日本房產(chǎn)價格只會隨著經(jīng)濟復蘇而進一步升溫，如果有投資日本的打算，在這里有幾點建議：首先，抓住日元貶值的“窗口期”，趁著日元徹底反彈之前，賺匯率差和利息差。其次，在條件允許的情況下，優(yōu)先考慮東京核心區(qū)，再考慮周邊其他地方。就東京持續(xù)的人口增長以及越來越稀缺的土地供應情況來看，東京核心區(qū)的房產(chǎn)具有更高的價值。最后，也是最重要的，不要再抱著“房價失落三十年”的眼光來看待日本了，拓寬認知，順勢而為，才能賺到更多的財富。免責聲明文章部分圖片來源于百度等常用搜索引擎，所有轉載的文章、圖片、音頻視頻文件等資料知識產(chǎn)權歸該權利人所有，但因技術能力有限無法查得知識產(chǎn)權來源而無法直接與版權人聯(lián)系授權事宜，若轉載圖片可能存在引用不當或版權爭議因素，請相關權利方及時通知我們，以便我方迅速刪除相關圖文內容，避免給雙方造成不必要的損失。 發(fā)布于 2023-05-11 12:00?IP 屬地上海東京日本房產(chǎn)日本?贊同??添加評論?分享?喜歡?收藏?申請
日本東京房價多少錢一平米？以二手公寓為例 - 知乎
日本東京房價多少錢一平米？以二手公寓為例 - 知乎首發(fā)于HIMAWARI日本房產(chǎn)專欄切換模式寫文章登錄/注冊日本東京房價多少錢一平米？以二手公寓為例查和靜官方說：東京都位于關東平原的中央，是日本的政治、經(jīng)濟、文化中心。直白講：在日本全國人中，每10人就有1人居住在東京都。東京都有1363萬人口，其中東京23區(qū)有938萬人口。東京都內聚集了國內企業(yè)的總公司和外國企業(yè)的日本法人，第三產(chǎn)業(yè)構成比在90%以上。除了服務業(yè)、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)以外，還匯集了媒體、體育、文化設施。還有新宿、澀谷、六本木等巨大繁華街，東京天空樹、淺草、東京塔等觀光名勝。日本東京房價多少錢一平米？這是東京都二手公寓的平均情況。每平米83.9萬日元。建造年數(shù)19.6年。車站距離7.1分鐘。專有面積45.6平米。按區(qū)域看日本東京都二手公寓房價水平。區(qū)域 平均價格/每平米平均單價千代田區(qū) 5171萬日元/115萬日元中央?yún)^(qū) 4093萬日元/101萬日元港區(qū) 5945萬日元/117萬日元新宿區(qū) 3558萬日元/96.7萬日元文京區(qū) 3528萬日元/92.7萬日元臺東區(qū) 3145萬日元/83.1萬日元墨田區(qū) 2833萬日元/78.2萬日元江東區(qū) 3686萬日元/74.6萬日元品川區(qū) 3655萬日元/94.9萬日元目黑區(qū) 4627萬日元/103萬日元大田區(qū) 2715萬日元/76.2萬日元世田谷區(qū) 3942萬日元/80.4萬日元澀谷區(qū) 4707萬日元/108萬日元中野區(qū) 3064萬日元/84.6萬日元杉并區(qū) 3034萬日元/79.6萬日元豐島區(qū) 3130萬日元/87.2萬日元北區(qū) 2964萬日元/73.7萬日元荒川區(qū) 3227萬日元/67.6萬日元板橋區(qū) 2564萬日元/62.5萬日元練馬區(qū) 2717萬日元/66.0萬日元足立區(qū) 2298萬日元/45.4萬日元葛飾區(qū) 2317萬日元/ 47.4萬日元江戶川區(qū) 3051萬日元/49.7萬日元八王子市 1897萬日元/30.3萬日元編輯于 2020-01-17 20:24日本房產(chǎn)日本日本房價?贊同 12??11 條評論?分享?喜歡?收藏?申請轉載?文章被以下專欄收錄HIMAWARI日本房產(chǎn)專欄幫助更多朋友合法獲取日本房產(chǎn)，公眾號himawari-ja
東京房價_2024日本東京房價走勢圖_東京房價排名查詢-安居客海外房產(chǎn)網(wǎng)
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￥400萬
￥300萬
￥200萬
￥100萬
￥0萬
總價 均價 公寓平均售價 1室 -
持平
2室 -
持平
3室及以上 -
持平
平均租金 公寓租金 別墅租金 1室 4901/月
1.13%
2室 -
持平
3室及以上 11439/月
0.88%
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在東京買房子要多少錢？獨棟住宅平均房價2020年10月更新 - 博客
在東京買房子要多少錢？獨棟住宅平均房價2020年10月更新 - 博客
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東京房地產(chǎn)快訊-2020年10月
在東京買房子要多少錢？獨棟住宅平均房價2020年10月更新
2021年 02月 11日
東京買一戶獨棟住宅(一戶建)需要多少錢？本文將根據(jù)2020年7～9月的銷售價格和成交價格來一探東京首都圈新建/中古獨棟住宅的平均房價。?
東京新建住宅的平均房價是多少？?
「東京」兩個字廣義指東京首都圈，狹義指的是包括東京23區(qū)和西郊多摩地區(qū)的東京都。?
「東京首都圈」則被定義為東京23區(qū)、東京西郊多摩地區(qū)加上千葉縣、埼玉縣和神奈川縣等周邊地區(qū)。?
東京除了23個行政區(qū)，也包含西郊多摩地區(qū)的26個城市(市)、5個城鎮(zhèn)(町)和8個村(村)，以及兩個距離本島超過1000公里的太平洋島嶼：伊豆群島和小笠原群島。西郊多摩地區(qū)的五大城市分別：八王子市、町田市、府中市、調布布和西東京市。例如，八王子市人口超過577,000人。
2020年9月，土地面積介于在100㎡～300㎡的東京獨棟新建住宅的平均價格為：?
東京首都圈：3685萬日元?
東京都：4288萬日元?
東京23區(qū)：5941萬日元?
西郊多摩地區(qū)：4011萬日元?
2020年7月~9月，土地面積介于在100㎡～300㎡的東京獨棟新建住宅：?
東京23區(qū)平均房價：6,092.7萬日元?
平均土地面積：114.7㎡?
平均建物面積：99.7㎡?
西郊多摩地區(qū)平均房價：4,027.7萬日元?
平均土地面積：128.6㎡?
平均建物面積：97.1㎡?
綜觀2020年9月的新建住宅價格，除了東京23區(qū)住宅的土地價格小幅上漲以外，平均價格相較去年同月均下跌。 2020年9月的新建住宅平均價格與去年9月相比，23區(qū)下跌8.2％、西郊多摩地區(qū)下跌2.6％。
東京中古住宅的平均房價是多少？?
東日本REINS(東日本不動產(chǎn)流通機構)是國土交通省指定的不動產(chǎn)業(yè)者專用資訊數(shù)據(jù)庫。根據(jù)東日本REINS，2020年7月至9月東京中古住宅的成交價格為：?
東京都(23區(qū)+西郊多摩地區(qū))：4615萬日元?
7～9月期的成交價格比去年同期(4375萬日元)增長5.5％，與今年4～6月期(4027萬日元)相比增長14.6％。?
今年4～6月期成交價格之所以下跌，主要是受到新型冠病毒肺炎疫情所實施的各項社會隔離措施影響。?
這也是自2018年7～9月期(4702萬日元)以來的最高平均成交價格。?
東京23區(qū)：5717萬日元?
與去年同期(5411萬日元)相比增長5.7％，與今年4～6月期(4937萬日元)相比增長15.8％。?
這也是自2018年7～9月期(5758萬日元)以來的最高平均成交價格。?
東京西郊：3273萬日元?
與去年同期(2973萬日元)相比增長10.1％，與今年4～6月期(3098萬日元)相比增長5.7％
不可忽略的買房費用和稅金
上述金額僅為房屋本身的價格，因此您還應該其他買房相關費用和稅金算入總購屋總費用中。
簽訂買賣契約書時：預付定金(在大多數(shù)情況下預付款為購買價的10％至20％)，雜項支出(大約為購買價的1.7％)。
交屋時(領取鑰匙時)：剩余的購買價格（購買價格減去預付款），雜項費用(大約為購買價格的6-10％)。
仲介手續(xù)費：
法定上限為〖（購買價格 × 3％+ 6萬日元× 消費稅10％
〗，例如房價4000萬日元的住宅之仲介費為138萬6000日元。
通常在簽署買賣契約時支付一半的仲介費，在交易結束時支付余額。
購買時的稅金：不動產(chǎn)取得稅、登錄許可稅、印稅
購買后的稅金：每年支付固定資產(chǎn)稅、都市計畫稅。
有關日本買房所需費用和稅金請參閱：
在日本購買房地產(chǎn)的成本：相關購買費用以及稅費細目
日本不動產(chǎn)相關稅金指南
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關于在日本購屋的常見問與答
外國人可以在日本購買房產(chǎn)嗎？
可以。無論您的國籍或出身地，您都可以在日本購買房產(chǎn)。在日本購買房地產(chǎn)也沒有居住要求。只是外國人申請融資步驟較為復雜。有關融資的相關資訊，請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”。
外國人如何在日本申請房屋貸款？
請參閱本文以獲取相關資訊：外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求
外國人在日本買房子的流程是什麼？
請參閱：日本購屋指南
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購買日本房地產(chǎn)的相關費用以及稅費細目
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您還需要知道：日本的地震建筑規(guī)范和技術
有關外國人在日購買和管理投資房產(chǎn)的常見問與答：
我們可以為您安排合適的房地產(chǎn)仲介為您解惑，若有興趣咨詢，請?zhí)顚懸韵挛恼聝鹊谋砀瘢阂宰≌J款買房子后，貸款期間內可以把房子出租嗎？
1.我的日本房產(chǎn)值多少錢？
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我在日本的房子現(xiàn)在值多少錢？影響房屋評估價值的五大因素
在日本賣房或投資物業(yè)時應該考慮的7種狀況
2.影響2019年日本房屋銷售價格的主要因素是什么？
請參閱系列文章：
2019年影響東京住宅價格的主要因素是什么？ ＜上＞
2019年影響東京住宅價格的主要因素是什么？ ＜下＞
3.學習購買日本房地產(chǎn)的研討會
請參考我們的不動產(chǎn)研討會專頁，以了解最新研討會的舉辦時間：如何在日本購買房屋、初學者如何投資日本房地產(chǎn)、如何在日本申請永久居留權、如何在日本出售房地產(chǎn)…等。
資料來源：東京カンテイ / 新筑一戸建て住宅平均価格 2020 年10月8日、東日本REINS 2020 年 7～9 月期季報
封面照片：東京，iStock
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在日本購買公寓時必須確認與詢問的事項：建物管理二三事
2022年 01月 28日
【オーナーチェンジ (屋主變更)】REJ不動產(chǎn)相關常用日語單詞
2022年 01月 26日
【利回り(投資報酬率)】如何計算？ REJ不動產(chǎn)相關常用日語單詞｜如何系列
2022年 01月 20日
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在東京買房子要多少錢？新建公寓平均價格2021年2月期 - 博客
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東京不動產(chǎn)市場趨勢－2021年2月份
在東京買房子要多少錢？新建公寓平均價格2021年2月期
2021年 09月 22日
在東京買一戶公寓需要多少錢？本文將根據(jù)2021年2月的實際售出價格，來看看2021年年初東京首都圈新建公寓市場的最新動態(tài)。關于東京獨棟住宅(一戶建)的平均房價請參閱本文：在東京買房子要多少錢？獨棟住宅平均房價
東京首都圈的范圍
「東京」兩個字狹義是根據(jù)行政區(qū)劃分的「東京都」包含東京23區(qū)和東京西部多摩地區(qū)的城市；廣義指「東京首都圈」，包含東京都以及周邊的千葉縣、埼玉縣、神奈川縣。
東京除了23個行政區(qū)，也包含西東京地區(qū)、奧多摩地區(qū)的26個城市(市)、5個城鎮(zhèn)(町)和8個村子(村)，以及兩個距離本島超過1000公里的太平洋島嶼：伊豆群島和小笠原群島。
東京西部多摩地區(qū)的五大城市分別：八王子市、町田市、府中市、調布布和西東京市。例如，八王子市人口超過577,000人。
東京新公寓平均價格
2021年2月，東京新建公寓每戶平均房價為：
東京首都圈平均：6380萬日元
-2.4％(相較去年2月)
+9.5％(相較2021年1月)
東京23區(qū)：7431萬日元
-8.1％(相較去年2月)
東京西郊：5715萬日元
+8.9％(相較去年2月)
東京新公寓每平方米(㎡)平均單價
2021年2月，東京新建公寓每戶專有面積平均為67.29㎡，每平方米平均單價為：
東京首都圈平均：94.8萬日元
-2.7％(相較去年2月)
+ 8.8％(相較2021年1月)
東京23區(qū)：117.8萬日元
-5.4％(相較去年2月)
東京西郊：82.7萬日元
+6.7％(相較去年2月)
新建公寓成交價格
下表按照不同價格區(qū)分2021年2月在東京23區(qū)實際簽訂買賣契約的新建公寓平均房價。東京23區(qū)在2月共有849戶新建公寓售出，其中71.6％價格至少在5500萬日元以上。
不可忽略的買房相關雜費和稅金
上述金額僅為房屋本身的價格，因此您還應該其他買房相關費用和稅金算入總購屋總費用中。
簽訂買賣契約書時：預付定金(在大多數(shù)情況下預付款為購買價的10％至20％)，雜項支出(大約為購買價的1.7％)。
交屋時(領取鑰匙時)：剩余的購買價格（購買價格減去預付款），雜項費用(大約為購買價格的6-10％)。
仲介手續(xù)費：
法定上限為〖（購買價格 × 3％+ 6萬日元）× 消費稅10％〗，例如房價4000萬日元的住宅之仲介費為138萬6000日元。
通常在簽署買賣契約時支付一半的仲介費，在交易結束時支付余額。
購買時的稅金：不動產(chǎn)取得稅、登錄許可稅、印花稅
購買后的稅金：每年支付固定資產(chǎn)稅、都市計畫稅。
有關仲介手續(xù)費計算和稅金的詳細說明請參閱：
??在日本購買房地產(chǎn)的成本：購買費用以及稅費細目
?日本不動產(chǎn)相關稅金指南
關於在日本購屋的常見問與答
1. 外國人可以在日本購買房產(chǎn)嗎？
當然可以。無論您的國籍或出身地，您都可以在日本購買房產(chǎn)。在日本購買房地產(chǎn)也沒有居住要求。只是外國人申請融資步驟較為復雜。有關融資的相關資訊，請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”。
2. 外國人如何在日本申請房屋貸款？
有關以下方面的信息，請參閱此文章：外國人在日本如何申請房屋貸款
3. 在日本買房子的流程是什麼？
請參閱購屋指南：日本購屋指南
有關購屋成本及房仲費用的相關資訊：
在日本購買房地產(chǎn)的成本：購買費用以及稅費細目
您還需要知道：日本的地震建筑規(guī)范和技術
有關購買和管理投資房產(chǎn)的常見問與答
1. 我的房產(chǎn)值多少錢？
Real Estate Japan很榮幸為擁有日本房產(chǎn)的屋主們提供免費的價格評估。請點擊以下連結并填寫申請表格：我的房子現(xiàn)在值多少錢？投資日本房地產(chǎn)影響房屋評估價值的五大因素
2. 影響2019年日本房屋銷售價格的主要因素是什麼？
請參閱系列文章
2019年影響東京住宅價格的主要因素是什麼？＜上＞
2019年影響東京住宅價格的主要因素是什麼？＜下＞
3. 在日本購買房產(chǎn)的研討會
請參閱我們的研討會頁面，了解當前的研討會列表：如何在日本購買房屋丶為初學者投資日本房地產(chǎn)丶如何在日本申請永久居留權丶如何在日本出售房產(chǎn)….等等。
資料來源：不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所2021年2月度報告
封面照片：東京城市景觀，iStock 955912920
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中央?yún)^(qū)
港區(qū)
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文京區(qū)
臺東區(qū)
墨田區(qū)
江東區(qū)
品川區(qū)
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大田區(qū)
世田谷區(qū)
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中野區(qū)
杉并區(qū)
豐島區(qū)
北區(qū)
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江戶川區(qū)
八王子市
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每平方米
1,135,174
日元
(2023年)
較去年
+3.07
%
上升
(2022年 - 2023年)
土地價格名次
1 位 /47都道府縣
變異系數(shù)名次
5 位 /47都道府縣
歷年的地價變動圖表
1983年 - 2023年
名次
土地價格
變異系數(shù)
1位
東京都
每平方米
1,135,174.82日元
2位
大阪府
每平方米
334,889.70日元
3位
神奈川縣
每平方米
280,438.32日元
4位
京都府
每平方米
274,572.42日元
5位
愛知縣
每平方米
223,467.20日元
6位
福岡縣
每平方米
179,718.21日元
7位
兵庫縣
每平方米
165,201.21日元
8位
埼玉縣
每平方米
161,706.28日元
9位
宮城縣
每平方米
138,027.79日元
10位
廣島縣
每平方米
136,987.18日元
11位
千葉縣
每平方米
128,183.84日元
12位
沖繩縣
每平方米
118,452.35日元
13位
靜岡縣
每平方米
85,799.95日元
14位
奈良縣
每平方米
78,279.85日元
15位
石川縣
每平方米
72,956.20日元
16位
熊本縣
每平方米
72,015.75日元
17位
北海道
每平方米
65,934.79日元
18位
滋賀縣
每平方米
60,628.28日元
19位
岡山縣
每平方米
57,546.61日元
20位
愛媛縣
每平方米
57,026.24日元
21位
長崎縣
每平方米
55,881.03日元
22位
鹿兒島縣
每平方米
53,516.07日元
23位
岐阜縣
每平方米
50,110.03日元
24位
和歌山縣
每平方米
49,825.60日元
25位
高知縣
每平方米
49,354.39日元
26位
香川縣
每平方米
48,841.30日元
27位
富山縣
每平方米
47,540.40日元
28位
大分縣
每平方米
46,367.40日元
29位
德島縣
每平方米
46,214.05日元
30位
福井縣
每平方米
44,416.66日元
31位
群馬縣
每平方米
43,269.29日元
32位
櫪木縣
每平方米
41,639.94日元
33位
三重縣
每平方米
41,545.70日元
34位
新瀉縣
每平方米
39,668.59日元
35位
長野縣
每平方米
38,498.31日元
36位
茨城縣
每平方米
37,677.93日元
37位
山口縣
每平方米
35,031.86日元
38位
宮崎縣
每平方米
34,468.46日元
39位
巖手縣
每平方米
34,263.06日元
40位
福島縣
每平方米
34,110.46日元
41位
佐賀縣
每平方米
33,314.01日元
42位
山梨縣
每平方米
32,551.91日元
43位
島根縣
每平方米
29,104.61日元
44位
山形縣
每平方米
28,685.95日元
45位
鳥取縣
每平方米
28,138.60日元
46位
青森縣
每平方米
23,786.08日元
47位
秋田縣
每平方米
19,744.04日元
1位
北海道
較去年
4.86%
2位
福岡縣
較去年
4.38%
3位
沖繩縣
較去年
4.37%
4位
宮城縣
較去年
3.30%
5位
東京都
較去年
3.07%
6位
千葉縣
較去年
2.75%
7位
愛知縣
較去年
2.58%
8位
神奈川縣
較去年
2.13%
9位
埼玉縣
較去年
1.66%
10位
大阪府
較去年
1.51%
11位
熊本縣
較去年
1.47%
12位
京都府
較去年
1.30%
13位
佐賀縣
較去年
1.23%
14位
兵庫縣
較去年
0.97%
15位
石川縣
較去年
0.78%
16位
廣島縣
較去年
0.71%
17位
大分縣
較去年
0.63%
18位
岡山縣
較去年
0.33%
19位
茨城縣
較去年
0.20%
20位
福島縣
較去年
0.09%
20位
長崎縣
較去年
0.09%
22位
山形縣
較去年
-0.02%
23位
滋賀縣
較去年
-0.05%
23位
山口縣
較去年
-0.05%
25位
富山縣
較去年
-0.09%
26位
巖手縣
較去年
-0.12%
27位
三重縣
較去年
-0.21%
28位
長野縣
較去年
-0.26%
29位
宮崎縣
較去年
-0.29%
30位
奈良縣
較去年
-0.33%
31位
靜岡縣
較去年
-0.39%
32位
秋田縣
較去年
-0.47%
33位
香川縣
較去年
-0.49%
34位
櫪木縣
較去年
-0.50%
35位
青森縣
較去年
-0.51%
36位
岐阜縣
較去年
-0.54%
37位
高知縣
較去年
-0.59%
38位
山梨縣
較去年
-0.69%
39位
群馬縣
較去年
-0.71%
40位
鳥取縣
較去年
-0.72%
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福井縣
較去年
-0.75%
42位
島根縣
較去年
-0.78%
43位
新瀉縣
較去年
-0.80%
44位
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較去年
-0.88%
45位
德島縣
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-0.89%
46位
鹿兒島縣
較去年
-1.06%
47位
愛媛縣
較去年
-1.14%
市區(qū)町村名單
東京都
中央?yún)^(qū)
每平方米
7,212,968日元
(2023年)
較去年
+2.75%
上升
東京都
千代田區(qū)
每平方米
5,651,978日元
(2023年)
較去年
+2.98%
上升
東京都
澀谷區(qū)
每平方米
4,530,241日元
(2023年)
較去年
+3.54%
上升
東京都
港區(qū)
每平方米
4,289,090日元
(2023年)
較去年
+3.63%
上升
東京都
新宿區(qū)
每平方米
3,535,798日元
(2023年)
較去年
+3.81%
上升
東京都
豐島區(qū)
每平方米
1,685,701日元
(2023年)
較去年
+5.17%
上升
東京都
臺東區(qū)
每平方米
1,587,703日元
(2023年)
較去年
+5.07%
上升
東京都
文京區(qū)
每平方米
1,368,797日元
(2023年)
較去年
+5.04%
上升
東京都
目黑區(qū)
每平方米
1,317,500日元
(2023年)
較去年
+4.35%
上升
東京都
品川區(qū)
每平方米
1,241,804日元
(2023年)
較去年
+4.44%
上升
東京都
武藏野市
每平方米
1,191,847日元
(2023年)
較去年
+3.38%
上升
東京都
中野區(qū)
每平方米
994,933日元
(2023年)
較去年
+4.94%
上升
東京都
北區(qū)
每平方米
765,833日元
(2023年)
較去年
+5.13%
上升
東京都
世田谷區(qū)
每平方米
753,627日元
(2023年)
較去年
+2.81%
上升
東京都
荒川區(qū)
每平方米
722,813日元
(2023年)
較去年
+5.16%
上升
東京都
杉并區(qū)
每平方米
722,520日元
(2023年)
較去年
+4.23%
上升
東京都
墨田區(qū)
每平方米
673,139日元
(2023年)
較去年
+4.31%
上升
東京都
江東區(qū)
每平方米
670,131日元
(2023年)
較去年
+4.32%
上升
東京都
大田區(qū)
每平方米
668,566日元
(2023年)
較去年
+3.63%
上升
東京都
三鷹市
每平方米
574,966日元
(2023年)
較去年
+2.74%
上升
東京都
立川市
每平方米
552,032日元
(2023年)
較去年
+3.17%
上升
東京都
板橋區(qū)
每平方米
543,862日元
(2023年)
較去年
+3.98%
上升
東京都
練馬區(qū)
每平方米
476,333日元
(2023年)
較去年
+3.08%
上升
東京都
小金井市
每平方米
444,200日元
(2023年)
較去年
+2.16%
上升
東京都
江戶川區(qū)
每平方米
441,204日元
(2023年)
較去年
+3.53%
上升
東京都
調布市
每平方米
431,102日元
(2023年)
較去年
+3.69%
上升
東京都
足立區(qū)
每平方米
428,378日元
(2023年)
較去年
+3.75%
上升
東京都
國分寺市
每平方米
420,411日元
(2023年)
較去年
+3.49%
上升
東京都
葛飾區(qū)
每平方米
396,494日元
(2023年)
較去年
+3.25%
上升
東京都
國立市
每平方米
392,954日元
(2023年)
較去年
+3.37%
上升
東京都
府中市
每平方米
363,722日元
(2023年)
較去年
+3.38%
上升
東京都
狛江市
每平方米
351,950日元
(2023年)
較去年
+3.40%
上升
東京都
西東京市
每平方米
338,035日元
(2023年)
較去年
+1.99%
上升
東京都
小平市
每平方米
251,645日元
(2023年)
較去年
+1.56%
上升
東京都
稻城市
每平方米
250,085日元
(2023年)
較去年
+2.72%
上升
東京都
町田市
每平方米
241,658日元
(2023年)
較去年
+0.92%
上升
東京都
東久留米市
每平方米
227,500日元
(2023年)
較去年
+1.75%
上升
東京都
多摩市
每平方米
226,771日元
(2023年)
較去年
+1.08%
上升
東京都
日野市
每平方米
226,169日元
(2023年)
較去年
+2.38%
上升
東京都
東村山市
每平方米
223,872日元
(2023年)
較去年
+1.47%
上升
東京都
清瀨市
每平方米
217,733日元
(2023年)
較去年
+1.46%
上升
東京都
昭島市
每平方米
207,270日元
(2023年)
較去年
+2.03%
上升
東京都
福生市
每平方米
198,125日元
(2023年)
較去年
+1.56%
上升
東京都
東大和市
每平方米
171,315日元
(2023年)
較去年
+1.16%
上升
東京都
八王子市
每平方米
159,550日元
(2023年)
較去年
+1.32%
上升
東京都
羽村市
每平方米
148,815日元
(2023年)
較去年
+2.27%
上升
東京都
武藏村山市
每平方米
123,166日元
(2023年)
較去年
+1.77%
上升
東京都
青梅市
每平方米
104,856日元
(2023年)
較去年
+1.12%
上升
東京都
秋留野市
每平方米
97,823日元
(2023年)
較去年
+0.79%
上升
東京都
西多摩郡瑞穗町
每平方米
92,412日元
(2023年)
較去年
+1.67%
上升
東京都
西多摩郡日之出町
每平方米
71,425日元
(2023年)
較去年
+0.80%
上升
東京都
小笠原村
每平方米
29,790日元
(2023年)
較去年
+0.00%
不變
東京都
西多摩郡奧多摩町
每平方米
28,700日元
(2023年)
較去年
+0.00%
不變
東京都
西多摩郡檜原村
每平方米
19,433日元
(2023年)
較去年
+0.00%
不變
東京都
八丈島八丈町
每平方米
15,171日元
(2023年)
較去年
-0.06%
下滑
東京都
大島町
每平方米
15,100日元
(2023年)
較去年
-0.77%
下滑
東京都
三宅島三宅村
每平方米
8,983日元
(2023年)
較去年
+0.00%
不變
東京都
神津島村
每平方米
7,850日元
(2023年)
較去年
+0.00%
不變
東京都
新島村
每平方米
7,116日元
(2023年)
較去年
+0.00%
不變
東京都歷年的地價變動
1983年
東京都
土地價格平均
每平方米
511,134日元
1984年
東京都
土地價格平均
每平方米
570,918日元
較去年
+4.14%
上升
1985年
東京都
土地價格平均
每平方米
717,425日元
較去年
+5.17%
上升
1986年
東京都
土地價格平均
每平方米
1,384,039日元
較去年
+14.95%
上升
1987年
東京都
土地價格平均
每平方米
2,315,132日元
較去年
+68.63%
上升
1988年
東京都
土地價格平均
每平方米
2,553,598日元
較去年
+36.61%
上升
1989年
東京都
土地價格平均
每平方米
2,526,106日元
較去年
-3.78%
下滑
1990年
東京都
土地價格平均
每平方米
2,592,917日元
較去年
+0.98%
上升
1991年
東京都
土地價格平均
每平方米
2,578,812日元
較去年
-0.71%
下滑
1992年
東京都
土地價格平均
每平方米
2,306,178日元
較去年
-11.72%
下滑
1993年
東京都
土地價格平均
每平方米
1,676,774日元
較去年
-18.80%
下滑
1994年
東京都
土地價格平均
每平方米
1,241,691日元
較去年
-13.37%
下滑
1995年
東京都
土地價格平均
每平方米
977,337日元
較去年
-8.67%
下滑
1996年
東京都
土地價格平均
每平方米
811,564日元
較去年
-8.53%
下滑
1997年
東京都
土地價格平均
每平方米
734,558日元
較去年
-5.70%
下滑
1998年
東京都
土地價格平均
每平方米
698,962日元
較去年
-4.19%
下滑
1999年
東京都
土地價格平均
每平方米
650,548日元
較去年
-7.18%
下滑
2000年
東京都
土地價格平均
每平方米
610,013日元
較去年
-6.71%
下滑
2001年
東京都
土地價格平均
每平方米
587,180日元
較去年
-5.15%
下滑
2002年
東京都
土地價格平均
每平方米
646,731日元
較去年
-4.85%
下滑
2003年
東京都
土地價格平均
每平方米
631,304日元
較去年
-4.10%
下滑
2004年
東京都
土地價格平均
每平方米
623,770日元
較去年
-2.95%
下滑
2005年
東京都
土地價格平均
每平方米
627,004日元
較去年
-1.24%
下滑
2006年
東京都
土地價格平均
每平方米
671,545日元
較去年
+2.29%
上升
2007年
東京都
土地價格平均
每平方米
805,204日元
較去年
+10.49%
上升
2008年
東京都
土地價格平均
每平方米
927,277日元
較去年
+8.62%
上升
2009年
東京都
土地價格平均
每平方米
840,807日元
較去年
-7.53%
下滑
2010年
東京都
土地價格平均
每平方米
756,296日元
較去年
-6.06%
下滑
2011年
東京都
土地價格平均
每平方米
743,066日元
較去年
-1.93%
下滑
2012年
東京都
土地價格平均
每平方米
730,837日元
較去年
-1.09%
下滑
2013年
東京都
土地價格平均
每平方米
734,411日元
較去年
-0.05%
下滑
2014年
東京都
土地價格平均
每平方米
797,904日元
較去年
+1.76%
上升
2015年
東京都
土地價格平均
每平方米
839,661日元
較去年
+1.94%
上升
2016年
東京都
土地價格平均
每平方米
875,840日元
較去年
+2.51%
上升
2017年
東京都
土地價格平均
每平方米
943,247日元
較去年
+2.86%
上升
2018年
東京都
土地價格平均
每平方米
1,003,601日元
較去年
+3.50%
上升
2019年
東京都
土地價格平均
每平方米
1,077,919日元
較去年
+4.17%
上升
2020年
東京都
土地價格平均
每平方米
1,120,567日元
較去年
+3.06%
上升
2021年
東京都
土地價格平均
每平方米
1,098,410日元
較去年
-0.66%
下滑
2022年
東京都
土地價格平均
每平方米
1,099,976日元
較去年
+1.16%
上升
2023年
東京都
土地價格平均
每平方米
1,135,174日元
較去年
+3.07%
上升
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日本的房價高嗎？ - 知乎
日本的房價高嗎？ - 知乎首頁知乎知學堂發(fā)現(xiàn)等你來答?切換模式登錄/注冊房價家居買房日本生活日本房產(chǎn)日本的房價高嗎？關注者30被瀏覽161,778關注問題?寫回答?邀請回答?好問題?添加評論?分享?14 個回答默認排序東寧君日本房產(chǎn)? 關注相比國內北上廣的話，日本房產(chǎn)不算高的。在日本買一套房子要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，買一套房子大概需要5280萬日元，換算成人民幣大概是340萬人民幣。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米（房子的面積是使用面積，且陽臺屬于贈送面積，不算在內），所以東京地區(qū)的新建房屋大概是87萬日元（約5.6萬人民幣）每平米。當然了，這個數(shù)據(jù)是平均的，根據(jù)房子位置、周圍環(huán)境、使用建材、公共設施等等，房子之間的差價也是非常大的。大阪神戶的房子相比東京就更便宜了，也許有人會說，東京很多地段的房價還是不比北上深的便宜?。∪毡井斎灰灿蟹績r高的地區(qū)，想東京市中心區(qū)域的房價也是高的驚人?？墒侨绻紤]一下日本人的收入就知道不貴了。如果題主想了解日本房產(chǎn)，可以私信小編~發(fā)布于 2019-11-27 15:39?贊同 10??6 條評論?分享?收藏?喜歡收起?有事問彭叔?十年住建人，四年職業(yè)投資人，一個愛說實話的大叔? 關注日本房價下跌的時候，很多日本人工作都沒了嗎？547 播放 · 2 贊同過去大家都有一個慣性思維。那就是買房不會虧。房子是財富，是資產(chǎn)，是可以錢生錢的寶貝。貸款買房更是造富神器，貸款越多，賺的就越多。這是過去樓市里面真實發(fā)生的事情，這種叫慣性思維。每一次下落周期的時候，做什么都很難賺錢，少做，少虧，就已經(jīng)是贏了。就像2022年，這一年里面，你不買股，不買房，你就已經(jīng)超過了95%以上的人，如果你再買了銀行的大額存單，那么你的收益率，就會超過99%以上的人。每一次周期來的時候，都是高杠桿者的噩夢。因為周期一來，杠桿越高，就越危險，然后等這些高杠桿的人倒了以后，那些沒有杠桿的人，過來分食這些人的尸體，來獲取養(yǎng)分，熬過這個周期。等到周期結束以后，因為很多高杠桿的人都嗝屁了，他們嗝屁以后，市場上的份額，就空了出來，然后之前活下來的人，就可以分這些份額，成為新的一批人。也可以把周期理解為新城代謝。老的富人或者中產(chǎn)沒了，新的出現(xiàn)?；蛘哒f洗牌也行，每一次周期，就是重新洗牌。發(fā)布于 2023-05-05 15:29· 14 次播放?贊同??添加評論?分享?收藏?喜歡
在日本買一套房子需要多少錢？ - 知乎
在日本買一套房子需要多少錢？ - 知乎首頁知乎知學堂發(fā)現(xiàn)等你來答?切換模式登錄/注冊日本房產(chǎn)在日本買一套房子需要多少錢？關注者12被瀏覽107,730關注問題?寫回答?邀請回答?好問題 1?添加評論?分享?4 個回答默認排序查和靜? 關注以日本二手住宅（公寓、一戶建）為對象，觀察一下目前的日本房產(chǎn)市場動向。一、日本二手公寓2020年日本二手公寓成交件數(shù)減少，成交價格卻上漲了。有數(shù)據(jù)顯示，二手公寓的成交價格，無論是每平米單價（首都圈平均55.17萬日元），還是成交價格（首都圈平均3599萬日元），所有區(qū)域均呈上漲趨勢。日本二手房市場的格局是，在宣布緊急事態(tài)時，房屋交易量有所減少，但房屋交易量恢復就會立刻活躍起來，價格也不會下降。二手公寓受歡迎的主要原因是新建公寓的供應數(shù)量減少和價格居高不下。考慮到2020年新建公寓的平均價格為6084萬日元，有不少人就將目光轉向了二手公寓。二、日本二手一戶建2020年二手一戶建成交件數(shù)微增（超過往年），成交價格微減（首都圈平均3110萬日元），與二手公寓表呈出了不同的動向。這一結果反映出了二手一戶建市場的穩(wěn)定。另外，疫情影響較小的主要原因是，隨著在家辦公的普及，為了確保工作空間，人們對一戶建的需求也在增加。發(fā)布于 2021-05-27 10:14?贊同 7??添加評論?分享?收藏?喜歡收起?海外房產(chǎn)研究院? 關注大學畢業(yè)后的第一年我干了件大事，就是在日本買了套房。其實我開始并沒有去海外置業(yè)的念頭，那一年自己創(chuàng)業(yè)賺到了第一桶金，本想獎賞自己買個愛馬仕包，但轉念又覺得買包是消耗品，不如做些投資。當時我手上有大概不到15萬的閑錢，說得不好意思，買個愛馬仕鉑金包都不夠，在中國做投資能干啥？買房？即便是在七八線的小縣城，房價都在3000元每平以上，一套房子全款下來至少20萬以上，但是這種房子又有什么投資價值呢？如果是在北上廣深這些一線城市，15萬連個廁所都買不到，所以很快就放棄了。在一次聚會中，朋友無疑透露了自己的“副業(yè)”——日本房東。這個做法在我當時的生活工作圈子里其實挺大膽的，但也正是這次機緣巧合，給我的投資之路打開了一扇大門。很快，我就聯(lián)系到了日本房產(chǎn)中介。和中介溝通了這次買房的需求：位置要在中心區(qū)域，離車站近，回報率要高。其實，要全部滿足以上三點需求還挺困難的，最終在位置上做了些讓步。針對我的需求，中介推薦了三套房產(chǎn)。第一套，在東京都三鷹市下連雀的一個公寓，乘坐地鐵到新宿站僅20分鐘，面積18平米左右，建筑年代較新，采光很不錯。當時這個公寓被一家事務所租用，往年回報率在8.1%左右，也就是一年租金收益5萬塊。缺點是，如果事務所退租后，租金收益會稍微下降。第二套房在中冶區(qū)，面積16平方米左右。公寓距離中冶站步行僅三分鐘，管理良好，生活十分便利，到東京的核心區(qū)域都很近。缺點是這個公寓不是1981年的新抗震標準，維護成本會比較高。第三套房在橫濱市港北區(qū)，距離最近的地鐵站僅三分鐘，面積是25平左右，2019年屋內重新進行過裝修，附近臨近商業(yè)地域，生活非常的便利，距離日本第一私立大學慶應義塾大學僅四分鐘，租房的需求很大。但這個房子只有窗戶采光，沒有陽臺。綜合考慮下，最終還是選擇了中野區(qū)小公寓。一方面是因為想要買靠近山手線附近的房子；另一方面，這個公寓的房客簽了長租，租約穩(wěn)定，每個月房租為72930日元（約3559人民幣）。可能有人會覺得16平是不是太小了？和國內不同的是，日本房子的的面積是實際使用面積，在東京單身公寓16平是很正常，房子麻雀雖小，但是五臟俱全，廁所浴室樣樣不少。這套公寓售價790萬日元，首付30%，加上登錄稅、不動產(chǎn)取得稅、印花稅、中介費、產(chǎn)權轉移登記手續(xù)費等各類稅費，總共花了差不多15萬人民幣。房子過戶之后，大概8個月的時間，我收到了日本小公寓的房租，6個月一共43.7萬日元。很多人不相信，15萬人民幣，竟然能在日本買套房成為房東，說這也太不可思議了，但實際情況是可以實現(xiàn)的，海外置業(yè)也沒有你想象的那么貴，只是確實有些繁瑣。發(fā)布于 2022-11-02 19:54?贊同 4??2 條評論?分享?收藏?喜歡收起??